安徽省有一个旧住宅区改造的大纲

时间:2020-06-04 15:05       来源: 繁昌在线新闻网        作者: 繁昌新闻网       

随着老龄化的深入,安徽老居住区应重视老龄化适应,逐步增加对居民家庭的养老救助。同时,应设置应急预留空间,对居住区进行综合改造,以满足卫生防疫、社区服务等生活需求。

近日,记者从城建部门了解到,庐阳、包河、蜀山等许多旧住宅区的改造项目已经开始陆续招标,并有大量建设项目陆续公布。在未来,如何更好地进行住宅区改造?为此,省住房和建设厅专门出台了全省城镇旧住宅区改造的技术导则,并对公共设施、停车位和适老性改造提出了新的标准。

A.转换任务

[蜀山]

洪飞社区和农贸市场升级

洪飞社区毗邻西一环和长江西路,总面积约6万平方米,有13栋多层住宅。总共约有530户。洪飞农贸市场位于洪飞社区,分为甲区和乙区,成立于2003年,拥有400多个摊位,面积超过4400平方米。在市场的外围通道中有大约150个商业前厅。

该社区和蔬菜市场位于李三安,已纳入蜀山区旧社区2020年综合环境改善项目,并开始设计过程。本次改造的内容很多,包括道路线形设计、交通分流设计、室外停车位重新规划、改造绿化、增加标准化垃圾桶、安装或更换走廊安全门、增加电子安全系统等。为居民创造良好的居住环境。

近期,蜀山区还将对安徽地震局宿舍、消防五队宿舍、检察院宿舍、市第四医院宿舍、黄山路389号宿舍、农业大学第二宿舍等老住宅区进行雨污分流专项改造。

[包河]

22个旧区将首先翻新。

2020年包河区气象局宿舍等22个老住宅区环境综合整治工程监理与项目管理一体化即将启动。这个项目有一个投标部分。

其中,东部区政府宿舍、南部区政府宿舍、土地出让研究所住宅区、桐城南路广播电视区、省检察院桐城南路区、巢湖路宿舍、桐城路宿舍、食品药品监督管理局生活区项目、桐城路生活区共9个区。其他部分包括气象局宿舍、气象局区、芜湖路气象局区、银河区、中小企业局、轻工区、党校家属区、国防科工委家属区、省军队转业干部培训中心、社科院专家楼、东陈刚省局宿舍、九华山路宿舍、九华山路宿舍,共13个区。

[庐阳]

18个住宅区的建设已逐步恢复。

受疫情影响,2019年在庐阳区实施的第三批改造项目正在逐步恢复建设。这次共涉及18个住宅区,总建筑面积为469,200平方米,涉及新立面的建造以及墙壁和庭院墙壁的照明和升级。增加住宅区和休闲健身场所的智能监控系统,完善走廊照明系统;增加社区大门、铭牌、邮箱和值班室;开展室外水表改造、开放燃气等。

合肥经济开发区将对芙蓉石鑫花园、方星南园、方星北园(约12万平方米)、翠微南园进行维护改造和环境改善工程

庐阳区亳州新村小区部分居民阳台老化、开裂、脱落,房屋建设周期过长,阳台风化严重。居民希望相关部门通过旧住宅区的改造来改善和加固亳州新村小区的阳台。

据了解,根据现行规定,旧住宅区环境综合整治中的房屋改造包括屋顶改造、外观改造、走廊改造和节能改造,但目前还不包括阳台的改善和加固。

C.新的改革条例

[综合整治]应保护有价值的居住文化

旧住宅区的改造关系到居民的切身利益。安徽过去在这方面缺乏统一的标准。近日,省住房和建设厅专门发布了全省城镇旧住宅区改造技术指南,为今后的改造提供了更有针对性的操作纲要。

根据导则,旧住宅建筑的综合改造应包括屋顶改造、立面改造、走廊改造等相关内容。房屋改造前,应充分考虑周边环境和居民需求,合理确定旧住宅区每栋房屋的改造内容和重点。应保护具有历史和文化价值的居住文化。

[公共设施]应设置应急储备空间

旧住宅区公共设施改造包括公共空间、绿化、管理用房、健身器材、信报箱、智能快件箱、无障碍设施、门墙、标志等设施的改造。

旧住宅区的改造应尽一切努力开辟具有休息和娱乐功能的公共空间。主要公共空间应当设置旅游步道和健身设施,修剪原有绿化,补充和更新花木品种。社区应当设立应急预留空间,满足社区管理和卫生防疫、社区服务等基本生活需求。

在绿化方面,宜保留居住区原有的高大树木和立体绿化的绿化特色,并增加一些景观小品,如椅子、花架、廊架和风景亭等。应更加重视雨水资源的合理利用,提供雨水滞留和缓释空间,就地吸收雨水径流。

[停车矛盾]小区周边支路设置夜间临时停车位

鉴于停车矛盾日益突出,该指引提出在住宅区改造中应采用多种停车形式,以满足居民对非机动车和机动车的停车需求。

因地制宜设置非机动车棚。新建车库不得影响周围居住建筑的通风和采光。它应由轻质材料制成,颜色与周围环境相协调,并配有充电插座和充气管。

根据居住区交通状况,设置机动车停车位和生态停车位;整顿和修复原有车库和停车位的停车功能;可以增加额外的交通标志,在非交通道路或旧住宅区周围的绕行道路上设置夜间临时停车位。

[适应和尊重老年人]增加家庭帮助和呼叫系统

随着老龄化的深入,旧居住区应重视适应性老龄化改造。通过置换和重建来建设社区居家养老服务设施是适宜的。室外应提供无障碍设施,有条件的社区应提供康复训练设施。

逐步增加对老年人和居民家庭老年人的救助制度。对于有条件的居民区,宜结合改造为居民提供远程遇险设备安装条件。

在旧居住区改造过程中,居住区应为老年人营造适宜的交往空间。室外场地种植大阔叶树和硬路面,为老年人的活动创造充足的遮荫条件。

[片转型]共建一个